新事業として始めた不動産事業での最初の一歩

脱サラ後に清掃業で年商1,000万の壁、3,000万の壁、1億の壁～これらを達成してきた社長の話～


前回からの続きです



本との出会いによって
新事業である
不動産物件購入に向けて大きく展開が動く中で



毎日のように
不動産業者さんのサイトやポータルサイトで
掲載されている物件チェックをして


時間を作っては
現地へ内見に行くという事をしていた中で
知り合った不動産屋さんがいたのですが



その業者さんが持っていた
ネットに掲載しきれていない物件資料が沢山あって


それを見せてもらたときに

これはイイぞ！

と思える
一つの物件があったんです


【物件概要】


売り出し価格　１億３，５００万

満室想定賃料　年額１，５１２万

その当時で、築２２年（RC)

間取りは１Kが数十戸あるような大型な一棟物件



早速現地へ内見に行き
空いてる部屋なども含め見させてもらったのですが
状況としては管理が行き届いていない感じでした



掃除屋さんであればよくわかると思いますが
植え込みの木々が伸び放題
ゴミ置き場が汚い
共用廊下も汚い
空き部屋も掃除がされていないまま



少し引いてしまうような有様の物件だったのですが
物件概要の
数字を見てもらえるとわかるように



満室想定で言えば年間１５００万の収入が入ってくるわけです


ただ実質的には
ここから融資の返済や管理経費と税金を差し引いたものが
実際の手残りになるわけですが



それでも計算上は
５００万～６００万はキャッシュフローとして
残る感じの計算でした



という事で
ついに
覚悟を決めて
購入申し込みを入れたのです



金額としては
少し値引き希望も踏まえ
１億２０００万です



つづく





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