不動産事業を行う上での根幹となることとリスク
清掃業との相乗効果がある
不動産事業ですが
リスクも色々とある
ということで
前回は
賃貸収入と銀行からの借入金の返済のリスクについて
お届けいたしました
今回は
不動産事業を行う上で
大きなリスクの一つ
空き室についてです
収入の根幹でもある
空き室が
出来るだけ無いような状態で運営していくことが
とても重要になってきます
その空き室を
できるだけ少なくして
高い稼働を維持していくためには
どうすればよいのか？
ということになりますが
これは
物件を買った後の空き室対策も大切なのですが
そもそも
その物件が高い稼働率を維持できるような
物件なのかどうか
ということを目利きをして
購入出来るかどうかが
購入後の稼働率に
直結してくることになります
その物件の良し悪しは
様々な要素が絡んできます
立地
近隣競合物件の数
建物の見た目
間取り
構造
戸数
築年数
家賃帯
入居者の属性
物件価格
その他いろいろ
これらを総合的に判断して
購入していくわけですが
それでも
購入後に失敗したなあ～という物件を
買ってしまうことケースはあります
当社も
そういった失敗も
経験してきました
そんな入居付けに苦戦しそうな物件というのは
多数存在しています
売りに出ている物件や
業者さんから入ってくる物件情報の中から
それらを総合的に判断して選択し
物件を購入していくことは
とても難しいのです
そんなリスクがあるのに
やる意味はあるのか？
という疑問もわいてくると思います
その点については次回お届けしたいと思います
次回へ続く
本日も
最後までお読みいただきありがとうございます
///////////////////////////////////////////////////
当社では掃除屋さんたちの困ったの解決のお手伝いとして
会社の経営についての悩み相談を無料で受けています
//////////////////////////////////////////////////
社長は常に孤独です
経営についての悩みはなかなか同業者同士では出来ないものです
お気軽によろず的な相談先としてご活用ください
例えば
■新規の営業の仕方
■日常清掃の見積もりの仕方
■元請さんとの付き合い方
■各種清掃単価の出し方
ご連絡はこちらまで
【お問い合わせフォームはこちらより】
＞＞＞https://garasushokunin.ocnk.net/contact＜＜＜
（２４時間受付中です）
★2階や３階建のガラス張り面の清掃にお困りのオーナー様や掃除業様
砂ホコリや蜘蛛の巣や虫の死骸など
汚れがとても目立つ中でこのアイテムさえあれば
簡単に手早くキレイにできます
軽量なので女性スタッフの方も十分に活用していただけます
当社の一押しアイテム
商品詳細はコチラ
【ウンガー 純粋システムウォーターポール】
https://garasushokunin.ocnk.net/product/1018
とても簡単な使い方はユーチューブ動画にて
↓
https://youtu.be/CnAxlhM6YF0
■当社では業務用総合清掃資機材ショップも別で運営しています
スペースショット､ミヤキ､オンザロード､ダントツカバー､ダントツブラシなど
↓
清掃資機材総合サイトはこちら
https://itosonet.ocnk.net/
本日も
最後までお読みいただきありがとうございます
（ №１９１－８２８）
不動産事業ですが
リスクも色々とある
ということで
前回は
賃貸収入と銀行からの借入金の返済のリスクについて
お届けいたしました
今回は
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収入の根幹でもある
空き室が
出来るだけ無いような状態で運営していくことが
とても重要になってきます
その空き室を
できるだけ少なくして
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当社も
そういった失敗も
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それらを総合的に判断して選択し
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やる意味はあるのか？
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次回へ続く
本日も
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